Reklama
Mieszkania w Olsztynie. Analiza rynku. |
piątek, 27 listopada 2009 11:10 |
Olsztyński rynek lokali mieszkalnych jest rynkiem stosunkowo ustabilizowanym. Liczba zawieranych transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych jest w ostatnim okresie czasu stosunkowo duża. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o małych powierzchniach, do 45 m2. Są to z reguły mieszkania 1-2 pokojowe. Natomiast najmniejszym zainteresowaniem cieszą się „duże” mieszkania o powierzchni użytkowej ponad 65 m2.
Analizując zespół cech nieruchomości wyodrębniono te, które według nabywców mają najistotniejszy wpływ na wartość nieruchomości. Zaliczono do nich: lokalizację, stan techniczny budynku, standard wykończenia lokalu, wielkość powierzchni, położenie na kondygnacji, sąsiedztwo i otoczenie, itp. Z przeprowadzonej analizy (ogłoszenia w prasie, na stronach internetowych, innych biur pośrednictwa czy też opinii rzeczoznawcy majątkowego) wynika, że cena zaproponowana przez zamawiającego nie odbiega od cen rynkowych. |